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不動産投資を考える時、「新築マンションは価格が高いが、中古マンションより優れている」と思い込んでいる方が多くいらっしゃいます。果たして、中古マンションは新築マンションに比べて劣っている物件なのでしょか? さまざまな角度から両者を比較して、投資に有利な物件は新築マンションなのか中古マンションなのか検討してみましょう。 |
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価格 新築マンションに比べて中古マンションの販売・成約価格は安いのは当然ですが、大事なのは築年数に応じた価格を吟味して、どの築年数の物件が投資するのに有利かを吟味することです。 |
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供給量と物件選択の幅 中古マンションは、年間を通して安定的に供給されています。横浜市だけでも毎月約3,000室以上の物件が市場に流通しています。築年数以外の優良条件に目を向けて選別することが不動産投資の成功の鍵となります。 |
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立地条件 中古マンションは、新築マンションに比べて立地条件が良い。その理由は、新規建築用地の多くは駅や商店街などから離れた場所であり、竣工時には生活環境が成熟していない場合が多いことをお忘れなく。また、賃貸として出すには、断然入居者が決まりやすいのは駅近くですね。 |
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スケルトンリノベーション 中古マンションは、スケルトン・リノベーションを行うことで、入居者のライフスタイルにマッチした、グレードの高い物件に生まれかえらせることができ、新築物件と大差ない家賃を設定することが可能です。 |
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  メリット○デメリット×徹底分析 |
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